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斷水斷電、哄抬租金……遇到這些租房棘手問題怎么辦?

來源:央視網編輯:保存2022-09-13 20:36:15
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  斷水斷電逼租客騰房、哄抬租金……遇到這些租房棘手問題怎么辦?

  央視網消息(記者 王靜遠):哄抬租金、押金不退、“甲醛房”“黑中介”……2022年9月1日起,北京的租房人遇到這些租房棘手問題,將有法可依。

  9月1日起,《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)正式施行,《條例》明確,住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時,市政府可以采取干預措施。此外,“斷水斷電”等暴力方式被明令禁止。

  “《北京市住房租賃條例》是全國首個規范住房租賃、長租公寓等新興業態的地方性法規。”北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣介紹,近幾年引發社會熱議的“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等問題均成為《條例》關注的重點內容。

  此外,《條例》的正式實施意味著北京成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

  央視網記者:《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)頒布的社會背景有哪些?

  王玉臣:《條例》頒布的社會背景有很多,可以說是對近些年來出現的一系列相關社會問題一一進行了規范。

  第一,長租公寓爆雷。比如,一些房東收不到平臺的租金,就通過斷水斷電的方式把租客強制趕出等。

  第二,假房源問題嚴重。假房源不僅出現在二手房交易領域,在住房租賃市場也很常見,尤其在二手房網絡平臺上,假房源問題十分嚴重。

  第三,一些房產中介、長租公寓哄抬租金。比如,一些小區被個別中介壟斷,中介就利用優勢地位故意哄抬租金,甚至還有一些中介只跟租戶簽短期合同,合同到期后利用租戶搬家的不便惡意抬高租金。另外,還有一些房產中介為了賺取租金差價高價轉租。

  第四,租金貸濫用。過去幾年中有不少中介或者長租公寓通過誘導甚至是欺騙手段,向年輕人大力鼓吹租金貸,利用租金貸獲取長期的租金收益,并且挪作他用。很多年輕人涉世未深,很容易就掉進陷阱。

  第五,群租房。群租房不只是違規裝修打隔斷的問題,還存在一些安全隱患問題。

  央視網記者:房東有權以斷水斷電的方式逼租客騰房嗎?

  王玉臣:長租公寓的爆雷引發了不少社會問題,比如有的房東收不到長租公寓平臺給的租金,就通過斷水斷電這些強制性方式將租客趕出去了。

  此次《條例》第十九條明確規定,出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式,或者采取暴力、威脅等非法方式,強迫承租人變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房。

  這里面包含兩個層次,一是針對斷水斷電這類故意降低服務標準,讓租客的生活變得很麻煩的方式,二是針對采用暴力和威脅這類非法方式。這兩種情形都是不允許的。

  央視網記者:在北京這樣的一線城市,尤其是對剛畢業進入職場的年輕人而言,租房是一項很大的支出。不少網友稱房租每年都漲,如何抑制中介哄抬租金?

  王玉臣:一些房產中介或長租公寓故意不跟租戶簽長期合同,只簽短期合同,合同到期后利用租戶搬家不便的心理再故意漲租金。針對這一情況,《條例》也作出了明確規定,建立了價格干預機制。

  首先,《條例》第十四條提到,倡導租賃當事人簽訂長期租賃合同,建立穩定的租賃關系。

  其次,《條例》第三十七條也明確,住房租賃企業不得違反《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國反壟斷法》等法律法規,不得通過哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。

  最后,《條例》第六十條還規定,市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測,建立健全相關預警機制。當住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平,并依法報國務院備案。如果市人民政府采取價格干預措施,出租人應當執行;拒不執行的,由市場監督管理部門依法處理。

  央視網記者:《條例》的頒布有何意義?

  王玉臣:《條例》是國內首個規范住房租賃、長租公寓等新興業態的地方性法規,對近幾年來一系列住房租賃問題一一進行了規范,而且是很全面、很詳細、很接地氣的規定,可操作性強。

  《條例》的實施可以進一步規范住房租賃,一方面可以實現監管部門的有效監管,比如價格監管,另一方面也可以從某種程度上穩定租賃關系,尤其是在長期租賃合同建立監管上。

  相信未來《條例》會對北京的住房租賃市場起到積極的推動作用,也很值得其他省市參考、借鑒。

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